¿Qué pasa con las arras si no me conceden la hipoteca en Cataluña?
La respuesta a: qué sucede con las arras si no me conceden la hipoteca, depende enteramente de lo establecido en el contrato, tanto en Cataluña como en el resto de España. Por lo tanto, es crucial especificar claramente nuestras condiciones si no deseamos arriesgar esa inversión.
En este artículo, abordaremos en detalle cómo no perder el dinero en caso de que la hipoteca no sea aprobada.
¿Qué pasa si firmo arras y no me dan la hipoteca?
Si ya has firmado el contrato de arras y te encuentras en la situación de que no te han concedido la hipoteca, es crucial que revises minuciosamente todas las cláusulas estipuladas en el contrato. Debes verificar si alguna de ellas contempla y prevé la obtención de financiación para la operación, ya sea en su totalidad o en parte, por parte de una entidad bancaria.
Asimismo, es importante determinar si la negativa de la entidad financiera dentro del plazo establecido te autoriza como comprador a recuperar el dinero entregado. Si todo esto se contempla en tu contrato podrás recuperar el dinero entregado en arras.
Antes de comprometerte firmando las arras, es esencial recibir una adecuada asesoría para asegurarte de que todas las variables y posibles complicaciones que puedan surgir en el proceso estén debidamente protegidas.
Es por ello que una de las consideraciones más importantes, especialmente si deseas evitar pérdidas monetarias en caso de necesitar financiamiento hipotecario, es dejar claramente establecido en el contrato que la operación está sujeta a la obtención de financiación.
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Entonces: Si no me dan la hipoteca ¿pierdo mi dinero de arras?
Saber si pueden devolverte el dinero si no te dan la hipoteca: Puntos importantes a revisar en el contrato de arras
- Tipo de arras: es importante seleccionar el tipo de arras adecuado, optando por las penitenciales, ya que las penales o confirmatorias implican una penalización o indemnización en caso de no formalizar la compraventa.
- Revisión exhaustiva del contenido: Se debe realizar una revisión minuciosa del contenido del contrato, evitando cualquier ambigüedad o contradicción relacionada con la concesión de la hipoteca. Para asegurar la devolución del dinero de las arras en caso de que la hipoteca no se conceda, es crucial expresar claramente que la operación está sujeta a financiación y especificar cómo se justificaría la falta de concesión para evitar la pérdida de las arras.
- Artículos del código civil: Es recomendable tener en cuenta los artículos pertinentes del código civil. Aunque a simple vista puede parecer que el contrato no expresa la intención de solicitar una hipoteca, la inclusión de ciertos artículos, como el artículo 621-40 del código civil catalán, puede proporcionar una base legal sólida que permita la devolución del dinero de las arras en caso de que la hipoteca no sea concedida.
Conclusión: Cómo reclamar las arras si no me dan la hipoteca
Una de las preguntas más comunes de nuestros clientes es: ¿ Pierdo las arras si no me dan la hipoteca? . Para asegurar la devolución del dinero de las arras si no se concede la hipoteca, es esencial recibir una asesoría adecuada. Es crucial seleccionar el tipo correcto de arras, preferiblemente penitenciales, y revisar minuciosamente el contrato para evitar ambigüedades sobre la concesión de la hipoteca. Además, es importante tener en cuenta los artículos pertinentes del código civil que respalden la solicitud de financiación. Como abogados expertos, estamos aquí para ayudarles a navegar por este proceso y garantizar que sus intereses estén protegidos. ¡Contáctenos para obtener ayuda experta!
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Graduado en Administración y Dirección de Empresas, con más de 8 años de experiencia en notarías, gestorías y bufetes de abogados. Mi sólida formación y experiencia me han dotado de un conocimiento profundo en gestión empresarial y legal